琉美不動産の水野です。
たまにはコラムを利用して不動産知識についてお伝えしたいと思います。
弊社は不動産に関しては売買専門となっているので個人的には賃貸、管理に関することは知識が乏しいので…
一般的な住宅ローンのお話を簡単にしたいと思います。
沖縄県内在住の方の住宅ローン事情
住宅ローンに関しては大手サイトで親切丁寧に説明されているので私には到底真似できないので…
沖縄県独特のローン事情というか金融機関の特徴を交えて簡単に説明していきたいと思います。
私はもともと神奈川県生まれで沖縄に来てからは１０年弱しか経っていませんが、「内地との違い」は多くあります。
全国的に有名な銀行が全然ない
写真にあるメガバンクたちなんて沖縄県内を探しても全然ありません。
唯一あるのが那覇市の県庁付近に「みずほ銀行」があるだけです。
「りそな」も「三菱UFJ」も「三井住友」もありません。
しかもみずほ銀行の店舗も１店舗のみです。
当然のことながら沖縄県民のほとんどはメガバンクを利用しません。
地方銀行、いわゆる「地銀」が圧倒的なシェアを誇ります。
圧倒的なシェアは地方銀行
沖縄県内で多く利用されている銀行は「琉球銀行」「沖縄銀行」この２行が個人も法人も利用しているメインバンクです。
近年「海邦銀行」「鹿児島銀行」など九州勢の地方銀行が少しシェアを伸ばしているかな？というイメージですね。
どこの地方でも地銀は地域住民の礎となっているものでしょう。
沖縄での住宅ローン
一般的に住宅ローンは銀行や信金で組みます。
大手の銀行でも地方銀行でも各金融機関で審査を行い融資の可否や、融資可能な金額を決定します。
各銀行の審査基準は職歴・年齢・年収やクレジットヒストリーなどの審査基準に則り各銀行なりの答えを出しますが一般的に言われるのが『年収の7倍』までと言われたりしていますね。
沖縄県は全国で一番年収が低い県
全国で一番年収が低い県がこの沖縄県です。
2014年から8年連続で地価が高騰しているのも沖縄県なのです。
公示地価は30％以上も上昇しています。
沖縄県民は沖縄県で家を買えないではないか…
昨今、一般的な建売の住居が3000万円を余裕で超えてきています。
那覇市や北谷町など人気エリアでは5000万円近くします。
一般的な建売住宅ですよ…沖縄の一般人が買えないじゃないですか
融資年数や融資枠の違い
全国的に住宅ローンと言えば最大35年で変動金利にするかフラット35を利用して固定金利にするか…
銀行独自の住宅ローン商品の変動と固定がミックスされた商品を利用するか…
地元の人が買えない地元とは…
そこで沖縄の地銀や金融機関は立ち上がりました（のかな？？）
・琉球銀行50年
・沖縄銀行50年（木造40年）
・沖縄県労働金庫40年
・沖縄県農業協同組合40年
年収の10倍近くまで融資してくれた例もあります。
住宅ローンに強い？ローンに対する不安
住宅を買うのは初めてという人が一般的です。
住宅ローンに関してわからない事、ローンの審査が通らなかったらなどの不安があると思いますが、琉美不動産には住宅ローンアドバイザーも豊富に在籍しています。
今まで様々な困難な事例を経験しています。
難しいと断られた方も是非お気軽にお問い合わせください！！
