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建売住宅購入時の保証とは?内容や期間を含めご紹介!

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建売住宅購入時の保証とは?内容や期間を含めご紹介!

建売住宅購入時の保証とは?内容や期間を含めご紹介!

建売住宅を購入するとき、保証期間や保証内容について詳細が気になる方もいるかと思います。
保証内容を知っておくことで、金銭的負担を軽減できるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅の保証期間や保証内容、保証期間が過ぎた場合の対応についてご紹介します。

建売住宅の保証期間について

建売住宅の購入後10年間、売主には契約不適合責任が伴います。
この保証制度は、構造耐力に影響を与える部分の欠陥があった場合に対象となることに留意しましょう。
また、修繕が不可能な場合は「売買契約の解除」もできます。
ただし、構造耐力以外の欠陥には保証適応外になるので注意しましょう。

建売住宅の保証内容について

前述したように、建売住宅の購入後は、構造上の欠陥に対して10年間保証されます。
しかし、構造耐力が対象で、それ以外は保証適応外となるので留意しましょう。
たとえば、住居になる土台や床に、支障がおこる亀裂や欠損がおこった場合は保証適用となりますが、とくに問題がおこりえない亀裂などは自己負担となります。
他にも、室内への雨漏りなどで構造部分の激しい損傷を受けた場合は保証対象となりますが、台風などの一時的な漏水に対しては適用外となるなど、細かく設定されています。
そのため、建売住宅の保証内容は、購入前に売主から詳細な説明を受けることが重要です。

保証期間が過ぎたあとに欠陥が見つかった時の対応について

建売住宅の保証期間が終わった後で欠陥が見つかった場合は、有償で補修を依頼することになります。
しかし、売主の注意不足により安全性を損なう建物である場合は、保証期間が過ぎた後でも損害賠償請求が可能となるかもしれません。
その際は、損害の発生などの事実を証明する必要があるので、不具合の発生箇所を撮影するなど、証拠を収集しておくと良いでしょう。
ただし、欠陥発見後、3年以内に行使する必要があります。
保証期間が終わった後の欠陥には慎重に対処し、ご自身の権利と義務を理解して適切な行動をとりましょう。

保証期間が過ぎたあとに欠陥が見つかった時の対応について

まとめ

この記事では、建売住宅の保証期間や内容、保証期間が過ぎた場合の対応についてご紹介しました。
建売住宅の保証期間は10年間であり、建物の構造に欠陥があった場合が対象となります。
保証期間が過ぎた後は有償で補修することになりますが、売主の注意不足により安全性を損なう建物であれば、損害賠償請求が可能となる場合があります。
建売住宅を購入する際は、保証書や契約書に一度目を通すと良いでしょう。
宜野湾市を中心に沖縄県全域の不動産売買のことなら株式会社琉美不動産がサポートいたします。
弊社は、新築戸建て住宅の販売に特化しておりますが、お客様の大切な不動産の買取りも積極的にさせていただいています。
まずは、お気軽にお問合せください。


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