土地の調査の仕方は？登記・用途地域・道路別に調べる方法を解説
気に入った場所にある土地を取得しても、法令や行政の規制によって思いどおりに活用できないケースがあります。
今回は土地の購入を検討している方に、建物を建築する際には確認しておかなければならない登記と用途地域、そして道路の調査の仕方について解説します。
購入したい土地の状況を十分に理解して、思いどおりの活用ができるようにしてください。
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土地の登記を調査する仕方
土地の状況を知るには、謄本と呼ばれている登記事項証明書を閲覧して、所有者や権利関係などの情報を確認しなければなりません。
登記事項証明書の請求方法・閲覧方法としては、保管先である法務局へ直接出向いて交付を受ける方法や、郵送で請求する方法などがあります。
また、インターネットを利用してオンラインで交付請求する方法や、オンラインそのもので閲覧する方法もあります。
注意事項として、調査する際には所在と地番を確認しておかなければなりません。
登記で管理されている所在地は、日常生活で用いている住所の表示とは異なります。
しかし、所在と地番は法務局に備え付けてあるブルーマップを参照すればすぐにわかるため、心配はいりません。
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土地の用途地域を調査する仕方
土地の活用は、都市計画法に定められた規制にしたがっておこなわなければなりません。
土地利用を制限して住みやすいまちづくりを計画的におこなうために定められているのが用途地域です。
用途地域は住居系8地域・商業系2地域・工業系3地域の3種類13地域に分けられており、その地域によって建てられる建物の種類や高さが制限されます。
どの地域に該当するのかを調べるには、都市計画図や用途地域マップを見れば分かります。
都市計画図は、各自治体がすでに決定した都市計画を示したものです。
紙媒体・電子データ・インターネットなどさまざまな形で提供されており、自由に閲覧ができます。
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土地が接している道路調査の仕方
建物を建てる際に守るべき建築基準法には、接道義務として「幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接道していないと家は建てられない」と定められています。
接道義務があるのは、住み良い環境の維持と避難路の確保、緊急車両のスムーズな侵入などの重要な機能を果たすためです。
道路調査をするには、現地調査をしたうえで役所へ出向けば、建築基準法上の道路に該当するかどうかが分かります。
役所には建築指導をしている部署があり、道路に関する図面を整備しています。
簡単にコンピューター画面で現況の確認ができるのですが、分からない点があれば役所の担当者に直接状況を聞くのが大切です。
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まとめ
土地を購入する際には、登記・用途地域・道路などの調査の仕方を知っておくのが重要です。
法令や行政の規制によって思わぬ制限がかかる可能性もあり、法務局・役所・オンラインなどを有効に利用して情報収集に努めなければなりません。
状況を十分に把握して、思いどおりの活用ができる物件を購入してもらえれば幸いです。
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