長期優良住宅を購入したい！どんなメリットやデメリットがある？
マイホームの購入をご検討中の方の中には、長期間にわたって安全に過ごせる性能の良いマイホームを購入したいと考える方が多いかと思います。
この記事では、そのような思いを満たす長期優良住宅を取り上げ、メリットとデメリットを解説します。
ぜひこの記事を参考にして、長い期間にわたって快適な生活が過ごせるマイホームを手に入れてください。
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長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、その名のとおり、長期間にわたって優良な状態を保てる住宅を言います。
わかりやすくいえば、長期優良住宅とは、長期の居住が可能な耐震性や省エネルギー性に優れた高品質な住宅です。
何かを見て判断できるものではなく、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、その基準をクリアした家が長期優良住宅と呼ばれます。
基準をクリアして認定されるには、条件を満たす必要があります。
条件としては長期に使用するための構造と設備を有し、居住環境などへの配慮をし、そして一定面積以上の住戸面積を有していなければなりません。
また、維持保全の期間や方法を定め、自然災害への配慮をしていなければなりません。
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長期優良住宅を購入するメリット
住宅ローンを利用して取得する場合は、金利優遇を受けられるのがメリットです。
フラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などを備えたマイホームを取得するならば、金利を一定期間だけ引き下げられます。
各金融機関も、一般住宅と比べて低金利で取り扱いをしています。
また、税金面で節税効果が図れるのもメリットです。
新築を取得した際には固定資産税が一定の期間2分の1に減税されますが、一般住宅に比べて減税期間が一戸建てが5年間、マンションが7年間に延長されます。
不動産取得税を計算するうえでも、一般住宅の控除額は1,200万円までですが、1,300万円まで控除できます。
なお、固定資産税と不動産取得税の特例は、現時点では2024年3月末日までの取得が要件なので注意してください。
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長期優良住宅を購入するデメリット
申請するための労力と時間がかかり、一般住宅と比べて建築費用が多額になるケースもあるのが、大きなデメリットです。
申請時には、所定の審査書類を一つひとつ準備して、所管の行政庁に提出しなければなりません。
業者に作成を依頼するならば費用がかかり、また認定されるまでにもある程度の期間がかかります。
一般住宅よりも工期が長くなれば、総建築費用の増加も覚悟しなければなりません。
また、建築後は、継続的な点検やメンテナンスをして、良好な状態を保つ必要があります。
それは、建築前に維持保全の期間や方法を定めて長期優良住宅としての基準をクリアしているからです。
維持保全を計画したとおりに実施しないと、認定が取り消される可能性もあるため注意しなければなりません。
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まとめ
品質の良い長期優良住宅は、安心で快適な暮らしを提供してくれます。
購入には住宅ローンや税金面でのメリットがありますが、費用やメンテナンスの労力などのデメリットもあります。
マイホーム取得を検討する際の選択肢の1つとして、満足できるマイホームで快適な生活を送りましょう。
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