使用していない農地を土地活用！制度や活用方法について解説
農地や遊休農地を所有している方のなかには、土地活用の方法でお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
農地や遊休農地には、さまざまな制度や税金が関係しています。
そこで今回は、農地・遊休農地の制度や土地活用方法、農地に必要となる税金について解説します。
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農地・遊休農地の制度について
農地や遊休農地は、農業に利用される土地です。
農地は耕作や牧草地などに使われ、国や自治体が農業の振興や保全のためにさまざまな制度を設けています。
基本的に、農地は農業にしか使うことができません。
これは、優良な農地を守るために規制がかけられています。
農地法では、各農地がどのように活用されているのか毎年調査されていますが、以下の条件に当てはまる農地は「遊休農地」として定義されています。
●現在も今後も農地として使われていない土地
●地区のほかの農地と比べ、明らかに活用さていない農地
国や自治体は、活用や管理を促進するためにこれから農業を始める人への貸借などの制度を設けています。
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活用方法
まずは、農地のまま活用する方法です。
耕作や牧草地など農地のまま活用することで、農業の振興や保全に貢献することができます。
農地として活用する方法として、市民農園にする方法があります。
これは農林水産省も推奨している活用方法です。
次に、農地転用があります。
耕作放棄などで農業に使われなくなった土地を再活用する方法です。
農地転用した土地では、賃貸マンションやアパートなど賃貸業を始めることができます。
最後に、売却も選択肢の一つです。
農地のまま、近隣の農家に売却することで、購入者は農業の規模拡大をすることができます。
注意点として、農地転用では自由に使える土地として売却することはできません。
農地転用をする場合、事業計画書を農業委員会に提出する必要があるためです。
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農地にかかる税金
固定資産税
土地の所有者は毎年固定資産税金を支払わなければなりませんが、これは農地にも同じです。
所有している農地の評価額に応じて、毎年課税されます。
通常、固定資産税の課税額は固定資産税評価額×1.4%で計算されますが、通常の土地よりも低い評価額が一般的です。
都市計画区域外の一般農地や調整区域内にある農地では、農地の収益性が低いことを考慮して、同じような宅地と比較して、おおよそ2分の1の税負担になります。
ただし、地目が農地であっても耕作されていない場合、農地であるための固定資産税の調整はなされず、他の宅地と同程度の課税が遊休農地として行われます。
相続税
農地は相続における特例として納税猶予制度が用意されています。
これは農地は面積が広いため、特に市街化区域内にある土地で宅地と同程度の評価を受けると納税に困ってしまうためです。
なお、納税の猶予は譲受人が耕作を続ける限り続きます。
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まとめ
農地や遊休農地は、農業に利用される土地で、基本的に、農地は農業にしか使うことができません。
農地や遊休農地は、農地転用をすることで、賃貸業に活用することもできます。
しかし、農地には農地法や都市計画法などの制度が適用されるため、活用する際には税金や手続きに注意が必要です。
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