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私道トラブルの事例とは?公道との違いや問題回避のための確認事項を解説

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私道トラブルの事例とは?公道との違いや問題回避のための確認事項を解説

私道トラブルの事例とは?公道との違いや問題回避のための確認事項を解説

道には「私道」と「公道」の二種類がありますが、それぞれの違いについてご存じでしょうか。
今回はどのような点が異なるのかを解説しつつ、トラブルの事例についても触れていきます。
トラブルを回避するために役立つ確認事項も解説するので、参考にしてみてください。

私道と公道の違いとは

私道と公道は、どちらも「道」を指す言葉ですが、明確な違いがあり、公道は国や自治体などが所有する道路を指します。
そのため、通行できる方の制限はなく、誰もが自由に通行できる仕組みです。
道路の管理は自治体が中心となっており、状態によっては清掃や復旧工事などがおこなわれます。
国や自治体による管轄だからこそ、住民誰もが自由に通行して問題ありません。
対して私道の場合、国や自治体は関係なく、個人・法人が所有者です。
そのため、公道のように自由に通行できるわけではなく、所有者が制限すれば、通行できる方を制限できます。
反対に、所有者の許可があれば、通行できる状態にもできます。
所有者のルールで通行可否が決まりますが、清掃や補修なども所有者がおこなわなくてはなりません。
このように、同じ道でも全く異なる違いがあります。

私道トラブルのよくある事例

トラブルの事例として挙げられるのは、私道を所有している方が、通行を妨げてしまうケースです。
所有者の都合によって通行できる方を決められるため、ある日急にとおれなくなってしまい、生活に悪影響を及ぼす場合があります。
また、所有者との関係性に問題があり、マイホームを新築できない場合もあります。
本来であれば所有者の許可を得ないと建物が建てられません。
さらに、新たに家を建てるのはもちろん、許可が得られないと物件を売却できない事態に発展します。

私道トラブルを防ぐために確認すべき事項

まずは所有者の持分を確認しましょう。
所有する形態には、共有型と分筆型があるため、所有者の持分がどのようになってるのか調べる必要があります。
持分が分筆型だと、工事をおこなったあとに所有者から作業の差し止めを求められる場合があるため注意してください。
工事をおこなう場合は、所有者からの通行掘削承諾書を取り付ければ、トラブルを回避できます。
通行掘削承諾書は、持分がない場合、もしくは持分が分筆型の場合に必要なので、確認結果に応じて承諾を取り付けておきましょう。

私道トラブルを防ぐために確認すべき事項

まとめ

私道と公道の違いは所有者にあり、公道は国や自治体が所有し誰でも通行できますが、私道は個人や法人が所有し、所有者の許可により通行制限が可能です。
私道でのトラブルを避けるためには、所有者の持分を確認し、工事をおこなう際は通行掘削承諾書を取得することが重要です。
これらの対策により、私道の利用における問題を未然に防ぐことが可能となるでしょう。
宜野湾市を中心に沖縄県全域の不動産売買のことなら株式会社琉美不動産がサポートいたします。
弊社は、新築戸建て住宅の販売に特化しておりますが、お客様の大切な不動産の買取りも積極的にさせていただいています。
まずは、お気軽にお問合せください。


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