必要に応じて不動産を現金化するには？必要な期間もご紹介
まとまった資金を用意しなければならないとき、不動産の現金化を選択する方も少なくありません。
現金化は方法によってかかる期間が異なり、なかには現金化のあとも住み続けられる場合もあります。
今回は、不動産を現金化する方法や現金化にかかる期間、現金化後も住み続けるにはどうすれば良いかについてご紹介します。
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必要に応じて不動産を現金化する方法
不動産を現金化する一般的な方法は、個人への売却や不動産会社による買取です。
売却の際は不動産会社に仲介を依頼して買主を探しますが、買取の場合はそのまま直接不動産会社に購入してもらいます。
買取の一種にリースバックがあり、これは売却した不動産を賃貸物件として借りる方法です。
同様に、現金化のあとも同じ物件に住み続けられる方法に、リバースモーゲージがあります。
物件を担保に金融機関からお金を借りて、借主の死後に物件を売却してお金を返す方法であるため、ほかの方法と異なり不動産の所有者は亡くなるまで変わりません。
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不動産の現金化にかかる期間
不動産を売却によって現金化しようとすると、査定から買主を探して契約するのに3か月以上の時間がかかります。
長いと半年以上買主が見つからない場合もあり、現金が必要なイベントに間に合わない可能性もあるのです。
不動産会社による買取であれば、査定が済んだあとに買主を探す必要がないため、おおむね1週間程度で現金化できます。
長くても1か月で現金化が完了するため、売却よりも早く現金を入手できるでしょう。
ただし、買取の場合は一般的な売却よりも、価格が下がってしまう場合が多いです。
不動産の売却価格を高くしたい場合は売却、スピーディな現金化を優先したい場合は買取を選ぶと良いでしょう。
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現金化に活用した不動産に住み続ける方法
年齢やライフスタイルによっては、不動産を現金化したは良いものの、引っ越しで環境が変わると大きな負担になる場合があります。
リースバックやリバースモーゲージを利用すれば、不動産を現金化に活用したあとも同じ物件に住み続けることが可能です。
とくにリースバックであれば、契約内容によっては該当の不動産を買戻して、再び所有できる場合があります。
ただし、賃貸物件として借りる際は、契約の形態が普通借家契約なのか、定期借家契約なのかをチェックしておく必要があるでしょう。
買戻せる期間も決まっている場合がほとんどなので、現金化後も計画的な貯蓄を進めるのが望ましいです。
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まとめ
不動産を現金化する際は、大きく分けて売却と買取の選択肢があります。
スピーディに売却したい場合は買取、価格を高くしたい場合は売却を選ぶのがおすすめです。
現金化で活用した不動産に住み続けたい場合は、リースバックやリバースモーゲージを検討してみましょう。
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