誰にも気付かれずに不動産を売却する方法は？売却にかかる期間も解説！

空き家や相続した不動産などを売却したいと考えているものの「近所や親族に知られたくない」「周囲の目が気になる」と感じることがあるでしょう。
誰にも気付かれずに、不動産を売却したいとお考えの方もいるかもしれません。
そこで今回は、誰にも気付かれずに、不動産を売却するための媒介契約の選び方や売却活動の進め方、売却にかかる期間について解説します。

誰にも気付かれずに不動産を売却するための媒介契約の選び方

不動産を売却するときには、不動産会社と媒介契約を結ぶことになり、この契約の種類によって売却活動のスタイルが変わります。
誰にも気付かれずに不動産を売却したいときは、媒介契約の選び方が重要です。
ここでは、誰にも気付かれずに、不動産を売却するための媒介契約の選び方について解説します。

媒介契約の種類

媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。
専属専任媒介契約は特定の1社と契約し、その会社にのみ売却活動を依頼する形式です。
自己発見取引（自分で買主を見つけること）は不可であり、もっとも管理が厳格です。
専任媒介契約も1社のみに売却を依頼する形式ですが、自己発見取引ができる点に違いを見いだせます。
なお、上記2つの媒介契約には、不動産会社が売主に定期的に販売状況を報告する義務、レインズと呼ばれる不動産情報ネットワークシステムへの物件情報の登録義務が課されます。
一方で、一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に売却を依頼できる方式です。
販売状況の報告義務がなく、売却活動が積極的におこなわれにくい傾向があります。

誰にも気付かれずに不動産を売却したいなら一般媒介契約

誰にも気付かれずに不動産を売却したいと考えているのなら、一般媒介契約を交わすことをおすすめします。
前述のように、一般媒介契約にはレインズへの物件情報の登録義務がありません。
レインズへ登録すると、全国の不動産会社が物件情報にアクセスできるようになるため、いつの間にか売却を希望する物件情報が世に出回ってしまう可能性が考えられます。
しかし、一般媒介契約なら、レインズに物件情報を登録しなくても売却活動をおこなえるため、不動産を売却する事実や情報を第三者に漏れるリスクを最小限に抑えられる点がメリットです。
なお、レインズの広告転載区分を不可に設定すると、全国の不動産会社に広告への掲載ができないことを通知できます。
そのため、売却活動の進捗を把握して安心したいとお考えの方は、不動産会社と専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結したうえで、レインズへの広告転載区分を不可にしてもらいましょう。

誰にも気付かれずに不動産を売却するときの売却活動

誰にも気付かれずに不動産を売却したいのなら、売却活動の進め方にも工夫が必要です。
ここでは、誰にも気付かれずに不動産を売却する、具体的な活動方法を見ていきましょう。

社用車での訪問を避けてもらう

不動産を売却するときには、まず不動産会社の担当者が自宅を訪問して査定をおこない、どのくらいの価格で売れそうかを算出します。
このとき、社用車で自宅を訪問されると、周囲の方に不動産を売却することを知られてしまいかねません。
そのため、不動産会社に査定を依頼するときは、社用車では来ないでほしい旨を伝えておくことが大切です。
また、スーツを着た営業担当者が自宅を訪れる姿を見られると、周囲の方に怪しまれてしまうため、私服で来てもらえないか依頼するのもひとつの手です。

売却活動の内容を制限する

一般的に不動産を売却するときには、不動産ポータルサイトに物件情報を掲載したり、物件周辺のエリアにチラシをポスティングしたりといった売却活動をおこないます。
しかし、通常の売却活動では、誰にも気付かれずに不動産を売却することは難しいといわざるを得ません。
そのため、誰にも気付かれずに不動産を売却したいときには、インターネットなどを利用せずに買主を探すことが求められます。
具体的には、不動産会社が抱えている購入希望者に直接あたってもらうなどです。
したがって、このケースで不動産売却を成功させたいなら、多くの顧客を抱えている不動産会社に依頼することが大切です。
また、信頼性の高い不動産会社を探し「誰にも気付かれずに不動産を売却したい」旨を事情とともに事前に伝えておくと、売主の意向を考慮した売却活動を展開してもらえます。
信頼できる不動産会社を見つけたいなら、個人情報をしっかりと管理しているか、いままでに誰にも気付かれずに不動産を売却した実績があるかを確認しましょう。

不動産会社に買取を依頼する

誰にも気付かれずに不動産を売却したいなら、不動産会社に直接買い取ってもらうのはひとつの手です。
買取では不動産会社が買主となるため、仲介とは違って売却活動をおこなう必要がありません。
そのため、誰にも気付かれずに不動産を売却できるようになります。
ただし、買取では仲介で売却するときよりも、売却価格が安くなってしまう点は覚悟しなければなりません。

誰にも気付かれずに不動産を売却するときに必要な期間

誰にも気付かれずに不動産を売却するには、宣伝活動を最小限に抑える必要があるため、その分時間がかかる傾向にあります。
ここでは、誰にも気付かれずに不動産を売却するときにかかる期間の目安について、解説します。

一般的な不動産売却にかかる期間の目安

不動産を売却するときには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
その後、不動産会社と媒介契約を交わして売却活動を進めてもらう流れであり、ここまでで約1～2週間かかります。
不動産会社が売却活動を初めてから、買主と売買契約を交わすまでにかかる期間の目安は、約3か月です。
ただし、物件の立地や状態によっては、それ以上の時間がかかることもあります。
売買契約を交わしてから約1か月後に、買主へ物件を引き渡して終了です。
一般に、不動産を売却するときにかかる期間は、マンションで約6か月、一戸建てで約11か月といわれています。

誰にも気付かれずに不動産を売却するときにかかる期間の目安

誰にも気付かれずに不動産を売却するときは、前述のように広告活動を最小限にとどめる必要があります。
そのため、買主を見つけにくく、通常の不動産を売却するときよりも期間が長引いてしまうのは、覚悟しなければなりません。
ケースによっては、1年以上かかっても買主が見つからないこともあり得る点に、注意が必要です。

不動産会社に不動産を買い取ってもらうときにかかる期間の目安

不動産会社に不動産を直接買い取ってもらうときにかかる期間は、3日～1か月ほどです。
そのため、誰にも気付かれずに早く不動産を売却したいと考えている方にとって、買取を利用するメリットは大きいでしょう。
ただし、状況によっては、買取でも売却期間が長引いてしまう可能性があります。
たとえば、土地のみを売却するときには、境界杭の確認や再建築の可否を調べる必要がある分、時間がかかる傾向にあります。
また、いま住んでいる家を売却するときにも、引っ越しをしたうえで物件を引き渡す必要があるため、時間が長引きがちです。
そのため、不動産会社に不動産を買い取ってもらうときには、どのくらいの期間がかかるのかを前もって確認しておきましょう。

まとめ

誰にも気付かれずに不動産を売却したいなら、不動産会社と一般媒介契約を交わすことがポイントです。
また、不動産会社による買取なら売却活動をおこなう必要がないため、誰にも気付かれずに不動産を売却できます。
誰にも気付かれずに不動産を売却しようとすると、どうしても売却期間が長くなりがちですが、不動産買取ならスピーディーな売却が期待できます。