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~お家探しからお引渡しまでの流れ~

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~お家探しからお引渡しまでの流れ~

カテゴリ:知識・ノウハウ
◇お家探しからお引渡しまでの流れ◇
2021年4月12日現在、コロナの影響もあり、みなさんの勤務体制がテレワークになりつつあるかと思います。
そんな中不動産業界では、賃貸のアパートやマンションではテレワークができる部屋の確保ができない方だったり、テレワークになった事でご家族で話し合う機会が増え、お家探しを本格的に始めた方が増えてきています。

そこで、お家探しからお引渡しまでの流れを簡単にご説明致します!

①情報集め
皆さんパソコンやスマホ等でお家探しをするかと思いますが、その他にご自宅に届くチラシやご家族、お友達等からお話を聞いて情報を集めてみましょう。
ご希望のエリア・条件等を整理し、その際に妥協できない点も見つけましょう。

②ご見学
情報を集めた後、実際に見学会やオープンハウスに行ってみましょう。
そこで不動産業者の方におススメの物件を聞いてみるのも良いかもしれませんね。
ご納得いただける物件が見つかるまで、何度もご案内致しますし、ご不明な点などあればなんでもご質問ください。なんでもお調べ致します。

③比較検討
ご見学した中で、あっちのお家はこうだった、こっちのお家はこうだった等、色々とご家族でお話をしてみましょう。
気に入った物件が見つかりましたら検討しましょう。また、資金計画を立てますので毎月の支払額や金利・税金の事なんでもご相談ください。

④決定
お決まりになりましたら、まずは購入できるか判断するために住宅ローンの仮審査をしましょう。
それをやらないことにはお家が欲しくても購入できない場合もございます。
また、契約内容やお家についての不安点や疑問点をご納得頂けるまで何度でもご説明致します。

⑤重要事項説明書
住宅ローンの仮審査の承認を頂きましたら、購入したいお家の「重要事項説明」を行います。
(重要事項説明とは、お家についての法令上の制限などの細やかな説明です。)

⑥ご契約
重要事項説明の内容を十分にご理解頂きましたら、ついにご契約です。

⑦住宅ローンの本申込
源泉徴収票・住民票・印鑑証明書等をご用意いただきます。
ご契約の際に本申込の承認期限が設けられるので、ご契約後速やかに本申込に行ってもらいます。

⑧立会い
完成したお家でお引渡し前の立会いをお客様・売主様・当社で行います。その際境界の確認や建物の内観や外観のチェック、また簡単な住宅設備の使用方法(メンテナンス方法等)のご説明をさせていただきます。

⑨金銭消費貸借契約(略して金消とも言います。)
金融機関にて、お客様と金融機関とのお金の貸し借りの契約を行います。

⑩決済・登記
金融機関にて売主様に残代金をお支払い頂きます。また司法書士が名義変更の登記を行います。その為、平日の午前中に行うことが多いです。なのでその日はお仕事をお休み頂いて欲しいです。
この日に鍵をお渡しいたします。

⑪引っ越し・入居
お引渡し後に引っ越しをするのですが、お引渡し後にしか追加工事(例えば、テレビアンテナ設置や網戸設置、床のコーティング等)が出来ない為、お引渡しから1週間から2週間期間を空けて頂きたいです。

以上がお家探しからお引渡しまでの流れとなっています。
完成しているお家だと、ご契約の日からお引渡しまでに3週間程かかります。

ご参考になればと思います。


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島袋 健太

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