宜野湾市を中心に沖縄県全域の不動産|株式会社琉美不動産 > 株式会社琉美不動産のスタッフブログ記事一覧 > お家探し~土地探し編~

お家探し~土地探し編~

≪ 前へ|沖縄のお盆   記事一覧   宮古島とは?パート3|次へ ≫

お家探し~土地探し編~

カテゴリ:知識・ノウハウ

お家さがしをしよう


お家さがしをしている中で、建物に関しては色んな建築会社を回って、木造が良い・RC造が良い、間取りはこんな感じの間取りが良いなど、ワクワクしながら決めていくと思うのですが、その中で一番重要になってくるのが土地探しだと思います。

自分の地元の土地が良いのか、それとも今住んでいる近辺で探すのか、またお子さんが小学校や中学校に通っている方であれば、その学校区で探すのか、皆さん色々な事を考えながら探していくと思います。

良い土地が見つかったとしてもそこには建物建てられない区域だったとか、そういった経験がある方もいると思うのですが、今回は土地に関してご説明していきます。

都市計画区域


土地には、都市計画区域が定められています。
大きく2つに分けられています。
●市街化区域
積極的に住宅や店舗などを建てる地域で、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を行っていく区域です。
この地域には用途地域を必ず定めることになっています。
自治体によって、公園、道路、下水道などの施設の整備やインフラの整備も重点的に行われる区域です。
●市街化調整区域
市街化を抑制する地域で、自然環境を保つことが目的になっている地域で、市街化を防ぐためにお家を建てる際には建て方や建てられる規模など、様々な制限が設けられている区域です。

これ以外に「非(未)線引き区域」という区域区分が定められていない都市計画区域もあります。
非線引き区域は急いで市街化される可能性が低い地域だけど、将来的に市街化するかもしれない地域のことです。
この区域は比較的他の区域と比べ、規制が緩い地域となっております。

都市計画区域以外のエリア


都市計画区域以外のエリアもあって、「都市計画区域外」と「準都市計画区域」とゆうものもあります。

用途地域とは


市街化区域の中で、土地の利用をする際にその地域の特性を考慮した上で取り決められている地域のことです。
大きく分けて3つあります。
住居系と工業系、そして商業系、この3つに分かれています。
さらに細かく分けていくと13種類に分かれています。
一つ一つ説明していきます。

住居系


●第一種低層住居専用地域
名前の通り、低層住宅が多い地域はこれにあたります。
一般の住宅や小中学校、保育所などが建てられます。

●第二種低層住居専用地域
こちらも低層住宅のための住居環境を守るために定められた地域で、一定規模のお店などが建てられます。

●第一種中高層住居専用地域
中高層の建物が建てられる地域で、大学や病院などが建てられます。

●第二種中高層専用住居地域
先程の第一種中高層住居専用地域よりちょっと大きいお店や事務所などが建てられます。

●第一種住居地域
こちらは第二種中高層住居専用地域よりも大きな建物が建てられます。

●第二種住居地域
ホテルやカラオケボックスなども建てられる地域です。

第一種低層住居専用地域から順にどんどん大きい建物が建てられるようになっていきます。

●田園住居地域
農業の利便の推進を図りつつ、良好な低層住宅の環境を守るための地域です。

●準住居地域
道路沿いで、地域の特性だったり利便を図りつつ、それらを調和した環境を守るための地域です。

商業系


●近隣商業地域
周辺の住民が日用品などの買い物をするための地域で、住宅や店舗の他にも、小さい工場も建てられる地域です。

●商業地域
銀行や映画館などが集まっている地域です。

工業系


●準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設などが建てられる地域です。

●工業地域
どんな工場でも建てられる地域です。
住宅や店舗なども建てられる地域ではあるのですが、病院や学校などは建てられません。

●工業専用地域
ここは名前の通り、工場しか建てられない地域となっております。

まとめ


このように市街化区域の中でも細かく分けられていて、地域によって建てられる建物が分けられているので、お家探しをしていて良い土地を見つけたとしても、注意してお探しするようにしましょう♪

また、市街化調整区域には原則として建物は建てられませんが、絶対に建てられないわけではなく、決まっている条件をクリアすることで建物が建てられる事ができます。

それは次回ご説明していきます。


弊社では、新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地等の不動産売買・仲介を行っております。

LINE友達になっていただいた方には、毎朝新着情報も発信しておりますので、是非お友達になれたらと思います♪
下記のQRコードからお友達になれます♪
≪ 前へ|沖縄のお盆   記事一覧   宮古島とは?パート3|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 琉球ゴールデンキングス 応援
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2024-01-29
    会社紹介動画が完成しました!!

    より一層精進して参りますので、
    これからも【琉美不動産】を宜しくお願い致します。
    2023-12-09
    ◆年末年始休業のご案内◆

    宜野湾市宇地泊本店
    那覇新都心支店

    ◆休業日
    【 2023年12月27日(水)~2024年1月3日(水) 】
    上記期間中はお問合せ窓口が休業となります。

    ◆年内最終営業日
    【 2023年12月26日(火)19時まで 】

    **お問合せ窓口**

    緊急時の対応として従業員への転送電話となっております。
    各営業担当への連絡がつかない場合などは店舗電話番号
    【098-943-3636】までご連絡ください。
    ※転送の為、繋がりにくい場合がございますが、何卒ご理解ご了承の程、宜しくお願い致します。
    2023-12-01
    全従業員 第37回 NAHAマラソン参加のお知ら

    ◎開催日◎
    【 2023年12月3日(日) 】

    当日は全従業員、NAHAマラソン参加の為、お問合せ窓口が休業となります。
    緊急時の対応として、従業員への転送電話となっております。
    各営業担当への連絡がつかない場合などは店舗電話番号
     【098-943-3636】までご連絡ください。

    ※転送のため繋がりにくい場合がございますが、何卒ご理解ご了承の程よろしくお願い致します。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社琉美不動産
    • 〒901-2227
    • 沖縄県宜野湾市宇地泊2丁目10-38-102
      シャルムフラットM
    • TEL/098-943-3636
    • FAX/098-943-3637
    • 沖縄県知事 (1) 第005075号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-19
    読谷村長浜Ⅳ(全2棟)ラスト2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-19
    読谷村渡慶次(全4区画)ラスト4号区の情報を更新しました。
    2024-06-19
    読谷村座喜味(58坪・建築条件なし)の情報を更新しました。
    2024-06-19
    八重瀬町東風平(全4棟)の情報を更新しました。
    2024-06-19
    八重瀬町東風平(全4棟)4号棟の情報を更新しました。
    2024-06-19
    八重瀬町東風平(全4棟)3号棟の情報を更新しました。
    2024-06-19
    本部町山里【リゾート向き建築条件なし売地 854坪】の情報を更新しました。
    2024-06-19
    読谷村渡慶次(全3区画)ラスト2号区の情報を更新しました。
    2024-06-19
    八重瀬町東風平(全4棟)2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-19
    八重瀬町東風平(全4棟)1号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

島袋 健太 最新記事



島袋 健太

お家探しから購入した後の事まで、なんでもご相談ください!! わからない事や知りたい事、丁寧にわかるまでご説明致します。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


浦添市西原(全2区画)ラスト2号地 40坪

浦添市西原(全2区画)ラスト2号地 40坪の画像

価格
2,880万円
種別
売地
住所
沖縄県浦添市西原4丁目
交通
てだこ浦西駅
徒歩23分

うるま市みどり町 1期(全2棟)

うるま市みどり町 1期(全2棟)の画像

価格
3,699万円
種別
新築一戸建
住所
沖縄県うるま市みどり町3丁目
交通
赤野バス停
 

トップへ戻る