土地購入における「日影規制」とは？注意点も解説！
日影規制とは、建物の高さや形状によって、周辺の日照を奪わないようにするための規制です。
日影規制に違反すると、建築許可が下りなかったり、損害賠償を請求されたりする可能性があります。
そこで今回は、日影規制とは何か、注意点、北側斜線制限についてご紹介いたします。
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日影規制とは
日影規制は、建物の高さや形状によって周囲の日照を損なわないようにするための法規です。
読み方は、「にちえいきせい」で、「ひかげきせい」とも読まれます。
日影規制は、地域によって異なり、一般的に冬至の日の午前8時から午後4時までの間を基準にしています。
基準となる時間に指定された場所に影が生じないようにしなければいけません。
そして、日影規制を守らないと建築許可が下りず、違反した場合は撤去が必要となるでしょう。
また、無視した建物は近隣住民からの訴えも考えられます。
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日影規制の注意点
日影規制にはいくつかの注意点が生じます。
まず、日影規制の対象となる建物は、通常3階以上の建物です。
また、軒の高さが7m以上の建物も日影規制の対象になる可能性があるので注意が必要です。
さらに、敷地境界線からの範囲によって、日影が許される制限時間が異なります。
たとえば、敷地境界線から5m〜10mまでの範囲であれば、許される日影は5時間となります。
このように、複雑で厳しい制度ですが、住環境や景観に影響するため事前に日影規制の内容について調べるのがおすすめです。
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日影規制以外の制限である北側斜線制限とは
北側斜線制限は、北向き住宅の日照を確保するための制約で、建物の高さや形状を規制します。
基本的に、第一種・第二種低層住居専用地域および第一種・第二種中高層住居専用地域で規制されます。
敷地の境界線から垂直に5mまたは10m上昇した位置に一定の勾配を持たせるようにしましょう。
また、隣地の建物に太陽が当たるように配慮することも大切です。
ただし、場合によっては、北側斜線制限が緩和されることもあります。
このように、日影規制と北側斜線制限は複雑で難しい部分があるため、事前に専門家に調べてもらうようにしましょう。
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まとめ
日影規制とは、建物の高さや形状によって周辺の日照を阻害しないようにするための規制です。
日影規制の内容は建物の形状や高さによって異なるので注意が必要です。
また、日影規制以外にも「北側斜線制限」も存在するため、土地を購入して建物を建てる際は事前に調べてもらいましょう。
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