建築条件付き土地とは？購入するメリットや注意点を解説
マイホームの購入を検討している方は、建築条件付き土地といった言葉を見かける機会が多いのではないでしょうか。
どのような土地なのか、購入する際の注意点はあるのかなど、特徴を理解しておきましょう。
この記事では、建築条件付き土地と建売住宅の違いやメリット、注意点を解説します。
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建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは、土地に建てる家の条件が指定されている土地です。
条件がない土地は、自分の土地にどのような家を建てるのか、誰に建ててもらうのかは自由に決められます。
それに対して、建築条件付き土地は、一定期間内に指定の建築会社で家を建てなければなりません。
デザインや設備はおおまかに決められているため、買主の希望をすべて取り入れるのは難しいですが、ある程度は自由に決められる住宅です。
売り建て住宅とも呼ばれます。
注文住宅より自由度は低いですが、建売住宅より自由度が高い住宅です。
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建築条件付き土地と建売住宅の違いやそれぞれのメリット
建築条件付き土地とは建物が建っていない土地で、建売住宅はすでに建物が建っているか建築中です。
建売住宅は、土地と建物をセットで購入できたり、間取りや設備を決める手間が省けたりするメリットがあります。
入居までの期間が短くなるため、早く入居したい方におすすめです。
買主の希望を取り入れるのは不可能な場合が多いため、こだわりがある方には不向きといえるでしょう。
建築条件付き土地は、購入から家を建てるまでの期間や建築会社は指定されていますが、間取りは指定がないため、自由に決められます。
また、条件がない土地よりも割安です。
建築条件がない場合、土地と建物を別々で購入するため、それぞれに利益が上乗せされています。
しかし、建築条件付きの土地は、土地と建物の両方で利益が発生するように価格設定されているため、その分安く購入できます。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
建築条件付き土地の購入には、いくつかの注意点があります。
建築会社とおおまかな設備やデザインが決められているため、注文住宅のように1つ1つを買主が自由に決められません。
一定期間内に家を建てる条件もあるため、間取りをゆっくり考える時間はないでしょう。
マイホームへのこだわりが強い方は、すべての希望を反映するのは難しいと理解しておいてください。
また、建築工事費用にも仲介手数料を請求する業者があります。
仲介業者の紹介で購入するとき、土地の売買に対する仲介手数料は買主が支払います。
建築条件付き土地は、土地の売買であるため、建物に対する仲介手数料まで請求できません。
もし、土地と建物それぞれの仲介手数料を求める業者だった場合は注意してください。
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まとめ
建築条件付き土地とは、一定の期間内に指定された条件で家を建てる土地です。
注文住宅よりも自由度は低いですが、間取りは自由に決められたり割安で手に入れられたりするメリットがあります。
注意点を把握して希望にあったマイホームを購入してください。
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