土地の個人間売買は可能？デメリットと依頼が良い理由を解説
不動産の取引では「業者に頼まなければならないの？」と疑問を持つ方は多いでしょう。
実際、不動産会社などに仲介してもらわずに取引を成約できるケースもありますが、専門的な知識が求められるため難易度が高いです。
そこで今回は、土地の個人間売買は可能かどうかをお伝えしたうえで、デメリットと不動産会社への依頼がおすすめな理由を解説します。
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土地の個人間売買は可能かどうか
一般的に土地や建物の不動産を売買する際は、不動産会社などの仲介業者に依頼しますが、法律的な決まりがあるわけではないので個人間売買は可能です。
ただし、不動産のような大きな財産を個人で売買するのはハードルが高く、売却活動から制約の手続きまでは専門家のサポートなければトラブルの原因になりかねません。
個人で取引するのに向いている方は、過去に不動産取引をした経験があったり、親子などの親族間で一つ一つ調べながらゆっくり手続きする環境があったりする場合に限られます。
不動産会社を通さなければ仲介手数料が発生しないため、取引における出費を最小限に抑えられる点がメリットですが、すべてご自身でやる手間がかかる点を理解しておきましょう。
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土地の個人間売買のデメリット
土地の個人間売買のデメリットとして、まずは不動産会社のポータルサイトを使わずに買い手を自分で見つけなくてはいけないため、購入希望者を見つけるまでに手間と時間がかかります。
また、購入希望者が見つかっても書類の作成・収集などを不動産会社に頼れません。
そのため、本来は用意するべき書類が不足していると後からトラブルになって損害賠償請求される可能性があります。
不動産会社を仲介役として媒介契約をすれば、買主と売主のそれぞれの主張を明確に把握してトラブルを未然に防ぎながらスムーズな取引を誘導してもらえるでしょう。
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土地の売買は不動産会社への依頼がおすすめな理由
土地の売買は不動産会社への依頼がおすすめな理由として、まずは専門知識を持った担当が仲介役になると家探しから引き渡し後にトラブルになる可能性が低いです。
不動産個人間売買では住宅ローンを組めないケースが多く報告されており、住宅ローンを組んだうえで物件の購入を検討しているのであれば媒介契約がおすすめです。
ちなみに仲介手数料を心配する方も多くいらっしゃいます。
しかし、実際には400万円もしくは売買価格の最大3%までと制限がかけられており、高額請求される心配はありません。
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まとめ
土地の個人間売買は可能ではあるものの、住宅ローン審査の通りにくさやトラブルリスクなどデメリットが多くあるため注意が必要です。
新居探しから引き渡しまで最小限の手間と時間で進めたいのであれば、実績豊富な不動産会社への依頼を検討しましょう。
宜野湾市を中心に沖縄県全域の不動産売買のことなら株式会社琉美不動産がサポートいたします。
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