土地購入前に確認すべき注意点は？購入に注意が必要な土地の特徴もご紹介
土地の購入には多額の費用を投じなければいけないため、慎重に検討する必要があります。
とくにいくつかの特徴を備えた土地を購入する場合、購入前に注意が必要です。
今回は土地購入前に確認すべき注意点や注意が必要な土地の特徴、後悔しにくい土地選びのコツについて解説します。
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土地購入前に確認しておくべき注意点
土地を購入する前に確認すべき注意点は、用途地域・地盤の強さ・隣地の境界線です。
建築は土地の用途地域によってさまざまな制限を受けるため、用途地域を確認しておかないと希望する建物を建てられなくなることも考えられます。
地盤が弱い土地を購入してしまうと、建物を建てる前に改良工事しなければいけないかもしれません。
大規模な工事となれば、工事費用も相当な額が必要になります。
建築条件に影響するもう1つの注意点は、接道義務です。
4m以上の道路に2m以上接している土地でなければ、建物を建てられません。
また近隣トラブルを避けるため、隣の土地との境界線が決まっている土地を選ぶようにしましょう。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
購入前に注意が必要な土地の特徴は、隣地との高低差があることです。
がけ条例によって建築制限を受けたり、擁壁工事が必要になったりすることがあります。
土地の形状がいびつで無駄なスペースができる場合も、注意が必要です。
活用できないスペースでも、所有しているだけで毎年その土地の分の固定資産税を負担しなければいけません。
土地の前に消火栓がある場合も注意しなければいけません。
消火栓は移設できないため、その土地の所有者は消火栓を避けて駐車しなければいけなくなります。
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土地購入で後悔しないためのコツとは
条件が良い土地はすぐに他の方に契約されてしまう可能性があるため、買い逃さないよう事前準備を進めておくのが大切です。
早めに住宅ローンの仮審査を受けて資金計画を立てたり間取りプランを作ったりしておきましょう。
購入前に土地の相場を確認し、問題があって安く設定されている土地・相場より高く売られている土地を避けてください。
また物件を比較する際は、譲れない条件・妥協できる条件を整理するのがコツです。
できれば現地へ2～3回、曜日や時間帯を変えて見学に行くようにしましょう。
違う曜日・時間帯に行くと、同じ土地でも周辺環境・雰囲気が大きく異なっていることに気づくこともあります。
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まとめ
土地購入前に確認すべき注意点は、用途地域・地盤の強さ・隣地の境界線などです。
隣地と高低差がある土地・形がいびつになっている土地などは、購入前に注意しましょう。
購入前に土地の相場を確認したり譲れない条件を整理したりしておくと、購入後に後悔する可能性を減らせます。
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