傾斜地とは？土地購入のメリットと注意点を解説
訳ありで安い土地を購入するのはリスクがあるのか気になる方は多いでしょう。
安く売り出されている場合は一般的に利用しづらいと認識されていますが、工夫次第では素敵な空間に仕上がるケースも少なくありません。
本記事では、傾斜地とは何かお伝えしたうえで、購入するメリットと注意点を解説します。
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傾斜地とは
土地に関する情報で表記される傾斜地とは、名前のとおり斜めになっている状態を指す不動産用語の一種です。
建築基準法では「がけ」と表記されており、実際に何度から該当するのか具体的な角度や広さなどは定義されていないため曖昧です。
斜めになっているとしても擁壁工事・盛土・切土などの作業で手を加えれば、建物を建てたり駐車場スペースを作ったりできます。
ただし建築基準法で問題がなくても各自治体ががけ条例の規制をかけている場合は、建物を建てられない可能性があるため事前に確認が必要です。
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傾斜地と呼ばれる土地を購入するメリット
傾斜地と呼ばれる土地を購入するメリットとして、低価格・利用しやすさ・眺望の良さが挙げられます。
まず建物を建てるためには擁壁工事・盛土・切土などで基礎工事費がかかったり生活しづらい印象があったりするため、通常よりも安価に購入できます。
また一番高い地面を基準に基礎工事をするため、高さによっては地下室を作れるため、駐車場や趣味部屋などで利用可能です。
最後に同じ高さに建物が立ち並ぶ可能性は極めて低いため、太陽の光が入りやすくて風通しが良い上、自然や海などの景色を存分に楽しめるでしょう。
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傾斜地と呼ばれる土地を購入するときの注意点
傾斜地と呼ばれる土地を購入するときの注意点として、自然災害のリスク・基礎工事の必要性が挙げられます。
まずは台風・豪雨・地震などの自然災害が起こると、自宅が崩壊したり、近隣住宅を巻き込む大きな被害を引き起こす可能性が高いです。
購入前にハザードマップで安全性を確認したり、地盤調査をして必要に応じて地盤改良を済ませておくとリスクを最小限に抑えられます。
続いて傾斜の度合いによっては擁壁・盛土・切土などの基礎工事が必要とされているため、安く買えても工事費用が高くつく可能性があります。
また間取りに制限がかかるケースもあるため、特殊な場所に建物を建てた経験が豊富な業者に依頼して失敗のないように対策しましょう。
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まとめ
傾斜地とは不動産業界で使われている用語であり、斜めになった土地を指します。
一般的には安価に手に入るとされているものの、基礎工事が必要であったり災害リスクがあったりするため注意が必要です。
実績豊富な業者を探したり、事前にハザードマップを見たりして、起こりうるトラブルは未然に防ぎましょう。
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