一戸建ての買取再販住宅を購入するメリットは？デメリットや注意点も解説
マイホームの購入を検討している方のなかには、買取再販の一戸建てを選択肢に入れている方も多いのではないでしょうか？
比較的手頃な価格であるうえ、税金の軽減措置を受けられるため、近年人気が高まっています。
この記事では、一戸建ての買取再販住宅とはどのようなものかや、購入するメリット、注意点を解説します。
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買取再販住宅とは？
買取再販住宅とは、宅地建物取引業者（不動産会社）が、買い取った中古の家にリフォームまたはリノベーションを施したうえで販売するタイプの住宅です。
あくまで中古住宅であるため手頃な価格でありながら、不動産会社の手によって最新のニーズに合った設備やデザインを取り入れられ、快適な状態に修繕されているのが特徴です。
契約不適合責任と呼ばれる品質保証も2年以上付くので、品質の面でも安心できます。
また一定の要件を満たした買取再販住宅の場合、国による特例が受けられ、不動産取得税などの税負担が軽減される点も大きな魅力です。
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一戸建ての買取再販住宅を購入するメリット・デメリット
もっとも大きなメリットは、不動産会社によってリフォームやリノベーションがおこなわれている点です。
購入後すぐに住み始められるうえ、わざわざ自分でリフォームする必要がなく、その分の手間や時間が節約できます。
不動産会社から直接購入する形になるため、仲介手数料が不要になるのも嬉しい点です。
価格にもよりますが、一戸建ての仲介手数料は100万円以上になるケースも少なくないため、大きな節約となります。
ただし、なかには事故物件をリフォームして買取再販住宅として再販しているケースもあるので、注意してください。
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一戸建ての買取再販住宅を購入する際の注意点
すでにリフォームが施されている点は買取再販住宅の大きなメリットですが、業者によってリフォーム内容に差が出てくる可能性があります。
とくに壁の内側など、見えない部分に関しては不具合があっても気づきにくく、住み始めてから何らかの支障を来してしまうかもしれません。
できる限りそういったケースを避けるためにも、契約前に過去の取引実績や評判など、業者の実情をよく調べて、信頼できるかどうかを判断しておきましょう。
物件に不具合が潜んでいないかを確かめるには、インスペクション（住宅診断）の実施がおすすめです。
インスペクションとは、建築士など住宅の専門家による、物件の状態診断検査です。
販売する不動産会社側がおこなっているケースもありますが、6万円程度で依頼ができ、見えない部分もしっかり確認してくれるので、不安を感じた場合には利用を検討してみてください。
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まとめ
買取再販住宅とは、不動産会社によってリフォームやリノベーションがおこなわれている中古住宅です。
業者によってすでに修繕されている、仲介手数料がかからない、などのメリットがあります。
購入時の注意点は、信頼できる業者を選ぶ、必要に応じてインスペクションを利用するの2点です。
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