住み替えローンの審査は厳しい？内容や通らない理由を解説
所有しているマイホームを買い替えるのは難しいのでは？といった心配はありませんか？
新生活を始めるうえで経済的な負担が少ないとされているものの、他の手段よりも制限がかかるため注意が必要です。
本記事では、住み替えローンの審査が厳しいと言われている理由をお伝えしたうえで、審査内容と通らないときの対処法を解説します。
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住み替えローンの審査が厳しいといわれている理由
一般的には住み替えローンの審査が厳しいと言われている理由には、借り入れ額が影響します。
住宅ローンに申請するのであれば金融機関からお金を借りる代わりに、滞納・未納が起きた際に金融機関が損害を被らないようための担保となる不動産を用意しなければなりません。
ただし住み替えるときに再度住宅ローンを利用するのであれば、新居の購入とローン残債の合計額を貸さなければならないため、希望する借り入れ額が高額になりやすいです。
よって、金融機関側としては滞納・未納が起きた際に担保になった不動産を売却しても貸付金の回収ができない可能性が高いため、条件を厳しくする傾向にあります。
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住み替えローンの審査内容
住み替えローンの審査内容として、主な条件は新居の購入・住宅ローン残債がある・借り入れ金を返済済みであるの3点が挙げられます。
新たに住宅ローンを組む場合は、購入した新居が担保になるため、売却した後に賃貸物件や実家に住んだりするのであれば利用できません。
また住み替え専用の住宅ローンを利用する場合、残債があるのが前提であり、すでに完済しているのであれば適用されません。
最後に金融機関は返済状況を必ず確認するため住宅ローン・車のローン・クレジットカードなどの支払いが滞っていないクリーンな履歴を残せるように意識しましょう。
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住み替えローンの審査が通らないときの対処法
住み替えローンの審査が通らないときの対処法として、まずは購入と売却のタイミングで利用できるつなぎ融資を有効活用してみてください。
融資期間は半年～1年設けられており、通常の住宅ローンより金利が高かったり手数料・保証料などが発生しますが、売却益で返済できる目処があれば問題ありません。
まとまった資金を用意できるのであれば、フラット35のように条件がゆるく設定されているダブルローンがおすすめですが、経済的な逼迫リスクがある点を理解しておきましょう。
どの手段もメリットとデメリットがあるため、家族と相談しながら計画的に返済できる方法を選択してください。
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まとめ
住み替えローンは、金融機関が損するリスクがあるため通常の住宅ローンよりも審査が厳しいと言われています。
ただし、条件を満たしていれば金融機関から資金調達できるチャンスはあるため、現時点ではできるだけ滞納・未納がないように計画的に返済してください。
どうしても金融機関からの審査に通らない場合は、つなぎ融資やダブルローンの利用を検討しましょう。
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