マイホームとして建売住宅の購入を検討する際、希望の坪数をある程度考えておく必要があります。
しかし、どのくらいの坪数があると良いのか、1坪あたりいくらかかるのか、疑問に思うことも多いでしょう。
そこで今回は、建売住宅の平均坪数にくわえて、延床面積30坪の建売住宅の間取りや坪単価の平均などを解説します。
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建売住宅・注文住宅の平均坪数
建売住宅と注文住宅の平均坪数を比較すると、建売住宅のほうが面積が狭いケースが多いです。
住宅支援機構が実施した「2020年 フラット35利用者調査」によれば、注文住宅の平均坪数は約38坪で、建売住宅の約30坪よりも8坪ほど広い結果となりました。
建売住宅と注文住宅の平均坪数を併せて考えてみると、国内における一戸建て住宅の坪数は30～40坪が平均値といえます。
ちなみに1坪を平米数で表すと約3.3㎡、畳に換算すると2枚分の広さとほぼ同じ計算です。
つまり30～40坪は100㎡弱～130㎡強、畳約60～80枚分の面積と判断できます。
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延床面積30坪の建売住宅の間取り
延床面積30坪の建売住宅の間取りは、基本的に3LDKや4LDKが多いです。
3LDKはリビングとダイニング、キッチンに3部屋が、4LDKはリビングとダイニング、キッチンに4つのお部屋がついた間取りのことです。
国土交通省による「住生活基本計画」によれば、延床面積30坪は都市部をのぞく郊外での3人暮らしに十分なスペースとされています。
間取りや部屋割りを工夫すれば、大人4人で延床面積30坪の建売住宅を購入しても余裕のある生活が送れるでしょう。
5人暮らしでも4LDKに子ども部屋を3つと寝室を設ければ、居住スペースとしては問題ありません。
延床面積30坪の建売住宅は4～5人向けといえるでしょう。
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建売住宅の坪単価の計算方法
建売住宅の坪単価は平均50万～60万円です。
建売住宅のタイプ別にみると、ローコスト建売住宅は40万～60万円、一般的な建売住宅は50万～70万円、高価格帯の建売住宅は70万～100万円となります。
実際に建売住宅の販売価格から坪単価を計算するときは「建物の販売価格÷坪数」に金額などを当てはめればわかります。
たとえば4,500万円で販売されている延床面積30坪の建売住宅（内訳は土地が3,000万円、建物が1,500万円）があると仮定しましょう。
坪単価の計算方法は1,500万円÷30坪＝50万円となり、坪単価は50万円と計算できます。
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まとめ
建売住宅の平均坪数は30～40坪です。
延床面積30坪の建売住宅は3人、場合によっては4～5人での生活に適した間取りが考えられるでしょう。
建売住宅の坪単価は50～60万円が平均的な金額となっていますが、実際の坪単価を知りたい場合は「建物の販売価格÷坪数」で算出してみてください。
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