隣の土地を買いたいときはどうする？購入手順やポイントを解説！
所有している土地をさらに有効活用したいなどの理由で「隣の土地を買いたい」と考えている方もいるのではないでしょうか。
しかし、隣の土地を購入できるかどうかは隣人にかかっているといっても過言ではないため、慎重に手続きを進めることをおすすめします。
そこで今回は、隣の土地を購入するメリットや購入手順、購入時のポイントを解説します。
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隣の土地を買いたい！購入するメリット
隣の土地を購入するメリットのひとつは、所有している土地がさらに有効活用できるようになる点です。
たとえば隣の土地を購入して不整形地を整形地にすると土地活用がしやすくなるだけでなく、坪単価の向上も期待できます。
また規定の容積率ぎりぎりまで建物を建てている場合でも、土地の面積を増やすとさらなる増築が可能になるメリットもあります。
そのほか、生前のうちに現金を土地に換えておくと、将来的な相続税対策につながる点もメリットです。
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隣の土地を買いたい！購入手順
隣の土地を買いたいと考えたときには、まず状況確認をおこなうことが大切です。
とくに所有者が不明だと交渉のしようがないので、法務局で登記簿謄本を取得してチェックしましょう。
また、隣地所有者と交渉するうえでは相場価格を調べておく手順も欠かせません。
その後、隣地所有者に購入希望価格を提示して購入を打診する流れです。
もし隣地所有者が売却に同意してくれたら、売買契約を締結して決済と土地の引き渡しをおこないます。
土地購入後には所有権移転登記の手続きも忘れずにおこないましょう。
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隣の土地を買いたい！購入時のポイント
隣の土地を購入する際のポイントのひとつは、公図の確認です。
法務局で公図を取得して地形や地番、境界などを確認するとともに、現況とずれがないか、隣地を購入したらどのように変化するのかを把握しておきましょう。
また隣地所有者から土地を購入するには、良好な関係性の構築が欠かせません。
仲が悪い、普段から関わりがないなどの場合には土地の購入を打診しても断られることがあるため、日頃から積極的な近所付き合いを心掛けたいところです。
そのほか、隣地所有者からの値上げの要求など細かい条件を飲むことも隣の土地を買う際には重要となってきます。
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まとめ
隣の土地を購入すると家を増築できるなど活用の幅が広がり、資産価値が向上するメリットがあります。
隣の土地を購入する際には、状況確認や相場の調査を徹底したうえで隣地所有者に打診することが大切です。
また隣の土地をスムーズに購入するには日頃から良好な人間関係の構築に励むとともに、隣地所有者から提示される細かい条件を受け入れることがポイントです。
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