共同抵当権とはなにか？メリットとデメリットについて解説
借金をする際に不動産を担保にする場合、その不動産に抵当権が設定されます。
その抵当権が、「共同抵当権」と呼ばれる形で設定されることも多いです。
今回は共同抵当権とはどのような抵当権か、共同抵当権を設定するメリットとデメリットはなにかについて解説します。
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共同抵当権とはどのような形態の抵当権か
共同抵当権とは、一つの債権に対して複数の不動産に抵当権を設定することです。
代表的なケースとして、一戸建てを購入する際に土地と建物両方に抵当権を設定するケースが考えられます。
1つの不動産だけで担保力が不足してしまう際、担保力を高めるための方法が共同抵当権です。
不動産を購入するのに頭金が足りず審査に通らないため、自宅も担保に入れることによって審査を通りやすくしたい場合なども共同抵当権が設定されることがあります。
評価額やローン残債などの条件次第では、新しく購入する土地建物以外も担保として認められるかもしれません。
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共同抵当権を設定するメリットとは
共同抵当権の設定によって得られるメリットは、融資額の引き上げ・審査の通りやすさです。
担保価値があると認められた他の不動産にも抵当権を設定することにより、頭金が足りない場合でも買い逃しを防げることがあります。
融資額を引き上げ、手元に現金を残せるようにする選択肢が出るのも利点です。
しかし共同抵当権を活用しても不動産を購入する価値が生まれるのは、その不動産に相当な魅力がある場合に限られます。
たとえばその土地を購入して今所有している土地と地続きにでき、土地全体の価値が向上する場合です。
すぐ別の買い手が見つかるような魅力的な条件の物件が見つかったが自己資金が足りないケースも、共同抵当権を活用する余地があります。
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共同抵当権を利用するデメリットとは
共同抵当権を利用する場合、その債務を払えなくなったときにほかの不動産まで失うリスクを負うのがデメリットです。
アパートを経営するために自宅にも抵当権を設定して物件を購入した場合、自宅に住めなくなってしまうかもしれません。
共同抵当権を設定した物件は売却が難しいため、ローンを一定程度返済するまで流動性がなくなってしまうこともデメリットです。
利用するデメリットが大きいため、自己資金が不足する場合共同抵当権を設定してでも不動産を購入したほうが良いケースは多くありません。
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まとめ
共同抵当権を利用する場合、複数の不動産に抵当権を設定してローンを組むことになります。
融資額を引き上げてもらえることもあるのが、共同抵当権を利用する大きなメリットです。
ただし債務を払えなくなった場合、共同抵当権が設定された不動産をすべて失ってしまうリスクもあります。
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