住宅ローンを借りるとき、医師ならではの優遇があることをご存じでしょうか。
また、事前に住宅ローンで借りられる金額を把握することで、予算計画が立てやすくなります。
そこで今回は、医師が住宅ローンで借りられる金額や優遇、さらには医師信用組合という選択肢についても解説します。
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医師が住宅ローンで借りられる金額
医師が住宅ローンで借りられる金額は、年収倍率と返済比率に基づいています。
通常、年収倍率は、住宅の種別によって異なり、土地付き注文住宅の場合は7.5倍程度、新築マンションの場合は7.2倍程度です。
30歳～34歳の医師が土地付き注文住宅を購入するとなると、借りられる金額は7,267万円程度でしょう。
新築マンションの場合は、6,976万円程度ですので、十分な額を借りられるといえます。
そして、返済比率は、年収の25％～35％程度が目安とされていますが、生活費や別のローン返済も考慮する必要があります。
先述した年収倍率と返済比率はあくまで目安であり、金利や返済期間、頭金などの条件によって変動するので注意しましょう。
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医師は住宅ローンで優遇される？
医師は住宅ローン優遇されるのでしょうか。
まず、医師は安定収入と高い信用力で審査が有利となります。
なかには、審査落ちの心配をする方もいると思いますが、その心配は不要です。
また、開業したばかりの場合でも、収益が安定しているのであれば問題なく住宅ローンを借りることができるでしょう。
ただし、転職の回数が多い場合や開業して安定した収入がない場合などは審査に落ちる可能性があるので注意が必要です。
つまり、審査に有利な医師であっても、無理のない返済プランを考えるがおすすめです。
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医師が利用できる医師信用組合
医師信用組合は、医師や歯科医師など医療関係者が加入可能な金融機関です。
住宅ローンや教育ローン、医療機器購入ローンなど、医療従事者のニーズに合わせた融資サービスを提供しています。
通常の住宅ローンでは借りることのできない高額の融資を希望する場合は、医師信用組合がおすすめです。
しかし、医師信用組合に加入している方でなければ、利用することができないため注意しましょう。
また、都道府県によって加入資格が異なるので、事前に確認するのがおすすめです。
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まとめ
医師が住宅ローンで借りられる金額は、年収倍率と返済比率に基づいており、土地付き注文住宅を購入するとなると、借りられる金額は7,267万円程度でしょう。
医師は安定した収入と高い信用力で住宅ローン審査が有利となりますが、転職を繰り返している場合は審査に落ちる可能性があります。
そして、高額な融資を希望する場合は、医師信用組合がすすめで、加入条件は各都道府県によって異なります。
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