借地権付き建物を購入するメリットとは？デメリットと注意点も解説
購入するマイホームを探していると、さまざまな種類の不動産を目にすることがあるかと思います。
なかには、どのような特徴がある不動産なのかわからないものもあるため、購入前には注意が必要になるでしょう。
そこで今回は、あまり知られていない借地権付き建物について、購入のメリット・デメリットと注意点を解説します。
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マイホームとして借地権付き建物を購入するメリット
借地権付き建物とは、買主が土地と建物の所有権を持つ不動産ではなく、土地の借地権と建物の所有権を持つ不動産のことです。
つまり、買主は建物は所有していますが、土地は借りている状態であるということです。
借地権付き建物は借りている土地にあることから、土地付きの建物よりも安い金額で購入できるメリットがあります。
土地の所有権がないと不安になるかもしれませんが、権利を更新すれば土地を使い続けられることもメリットです。
更新できる普通借地権であれば、地主が正当な理由により更新を拒否しない限り、長く住み続けられます。
また、土地の所有権を持っているわけではないため、土地については固定資産税や都市計画税といった税金の負担がないこともメリットです。
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マイホームとして借地権付き建物を購入するデメリット
借地権付き建物を購入する場合、毎月地代が発生する点がデメリットです。
地代の金額はケースごとに違いますが、固定資産税や都市計画税といった地主が負担する税金の2～3倍が相場とされています。
また、購入する不動産を担保として購入資金を借り入れる住宅ローンでは、融資を受けにくくなることもデメリットとして挙げられます。
借地権付き建物を購入する場合には住宅ローン審査が厳しくなるのが一般的で、頭金として通常よりも多くの金額が必要になったり現在の収入に高いハードルが設けられたりするケースがあるのです。
さらに、借地権付き建物においては、リフォームをおこなう場合や売却する際には、地主の許可が必要になることもデメリットとなります。
簡単な設備の交換程度であれば許可は不要ですが、大きな変更を伴う工事には地主の許可が必要です。
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借地権付き建物を購入する際の注意点
借地権付き建物をマイホームとして購入する際には、購入前に契約内容をよくチェックすることが注意点です。
とくに、借地権の種類・借地契約の残存期間・地代が上がる可能性があるうえに、更新料についてもチェックする必要があります。
また、借地権の種類については、普通借地権か定期借地権のどちらかを把握したうえで、それぞれの特徴を知っておくことが大切です。
普通借地権は更新が可能であり、地主が正当な理由で拒否しない限り住み続けられます。
ただし、定期借地権では更新ができず、借地期間が終わってしまうとそのまま住み続けることが難しくなります。
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まとめ
借地権付き建物の購入では、土地付きの建物よりも安く買えるほか、更新すれば土地を使い続けられるのがメリットです。
ただし、地代が発生するほか、住宅ローンの審査が厳しくなるデメリットがあります。
購入前には契約内容をチェックするなどの注意点を把握したうえで、借地権付き建物の購入を検討してみてください。
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