分譲地の区画はどこがいい？道路の方角ごとに見た特徴などをご紹介
一戸建ての購入を検討するときに、最初のステップとなるのが土地選びです。
土地にもさまざまな種類があり、どこがいいか悩んでいる方におすすめできるのが分譲地です。
今回は、分譲地とはなにか概要や特徴を解説し、分譲地の区画選びでは道路の方角が重要な理由や、角地と旗竿地の特徴などをご紹介します。
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分譲地とは？ほかの土地と比べてどこがいい？
分譲地とは、一戸建てなどの住宅を建てやすいように整備され、広大な区画を一定の大きさに分割したうえで販売している土地のことです。
区画が明確で隣地との境界がわかりやすいことや、水道などのライフラインが整備されており、すぐにマイホームの建築に移れることなどが分譲地の特徴です。
分譲地とよく似た言葉に宅地がありますが、これは家を建てられる土地全般を指す言葉であり、分譲地は宅地の一種と考えると良いでしょう。
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分譲地の区画の選び方では道路の方角からどこがいいかを決める
分譲地には多くの区画があり、どこがいいかを決める際の区画選びで重要なのは、道路の方角です。
道路の方角により太陽が見える時間が変わり、たとえば東側道路は朝の日差しが入りやすく、西側道路は午後の日差しを取り込みやすくなります。
また、選ぶ区画によって、間取りの取り方も変わります。
たとえば、東側道路は北側に寄せて建築すると日当たりの良い南側に庭を配置しやすくなり、東側に寝室を配置すれば朝の日差しで目覚めやすくなるでしょう。
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角地と旗竿地の特徴や選び方
分譲地には、角地や旗竿地と呼ばれる特殊な土地も存在します。
角地は文字どおり角に面している土地であり、開放感があって日当たりも良いことが特徴ですが、購入価格も高くなりやすいです。
角地は、旗竿地のなかでもとくに人気が高いため、購入を希望する場合は早めに押さえましょう。
旗竿地とは、道路から細い路地が伸びていて、その奥にある広がった場所に位置する土地です。
プライバシーを確保しやすく、車などの騒音を避けやすいことが旗竿地の特徴です。
一方で、周囲に建物があると日照や風通りが妨げられるため、周辺環境を確認してから区画を選びましょう。
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まとめ
分譲地とは、一戸建てを建築しやすいように、土地やインフラが整備された土地のことです。
分譲地の区画選びでは道路の方角が重要な要素の一つですが、その他にも日照権、プライバシー、周辺環境など複数の要素を考慮して、どこがいいかを決めるのが選び方のポイントになります。
分譲地における特殊な立地や形状の土地としては、角地や旗竿地を挙げられ、とくに角地は資産価値が高く人気です。
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